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房地产调控不断加码 市场销售仍大幅增长上市房企业绩增速难持续

  ◆经济导报首席记者 王延锋 济南(楼盘)报道

  鲁商置业(600223,股吧)(600223)12日发布业绩简报,公司第一季度实现销售签约金额、签约面积都大幅增长。而在此前,万科、保利、恒大、碧桂园等众多上市房企都已公告,一季度销售取得大幅增长。

  “虽然房地产调控政策不断加码,但全国市场的销售同比仍在大幅增长。这一方面有市场热情延续的因素,另一方面也有去年年初基数低的因素。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明说道。

  各房企普遍报喜

  鲁商置业12日发布的简报显示,今年第一季度,公司房地产项目实现签约金额13.09亿元,同比增加51.50%;实现签约面积17.88万平方米,同比增加71.92%;新开工面积50.63万平方米,同比增加27.66%;竣工面积38.67万平方米,同比增加9.39%。

  经济导报记者了解到,截至2016年年底,鲁商置业累计地产开发项目30余个,省内以济南、青岛(楼盘)为核心,重点布局临沂(楼盘)、泰安(楼盘)、济宁(楼盘)、菏泽等城市,省外已布局至北京(楼盘)、上海(楼盘)、重庆(楼盘)、哈尔滨(楼盘)等城市,开发业态涵盖大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。去年,公司房地产开发的销售收入占总收入的比例保持在90%以上。

  除了鲁商置业外,全国其他上市房企的销售大都在一季度取得较快增长。

  保利地产(600048,股吧)(600048)4月10日晚间公告称,公司1-3月实现签约面积418.30万平方米,同比增长21.77%;实现签约金额574.12亿元,同比增长27.23%。招商蛇口(0001979)同日发布公告称,一季度公司累计实现签约销售面积137.28万平方米,同比增加76.77%;签约销售金额265.11亿元,同比增加100.81%。另外,一季度,万科A(000002)以1496亿元的销售额摘冠,同比大增99%;碧桂园(2007.HK)销售额为1453亿元,同比增长239%;中国恒大(3333.HK)销售额为1097亿元,同比增长67%。

  下半年增速或明显下降

  一季度各房企销售情况的高速增长,与当前不断收紧的地产调控政策似乎并不契合。

  许传明分析称,综观全国数据,行业的整体销售情况仍保持较高增长。另外,当前的增长势头也受“翘尾因素”的影响。去年行业一直保持较高增速,全国范围内各月份的房产销售面积增幅一直在20%以上,去年年初的基数属于较低水平。

  来自国家统计局的数据显示,今年前2个月,商品房销售面积14054万平方米,同比增长25.1%,增速比去年全年提高2.6个百分点。其中,住宅销售面积增长23.7%,办公楼销售面积增长39.1%,商业营业用房销售面积增长31.8%。商品房销售额10806亿元,增长26.0%,增速回落8.8个百分点。其中,住宅销售额增长22.7%,办公楼销售额增长49.3%,商业营业用房销售额增长41.6%。

  值得注意的是,全国房地产销售金额增速今年2月份已经创下近一年来新低。随着国内房地产调控继续加码,行业增速到下半年或将出现明显下降。

  (来源:经济导报)

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